Q1:

一级抵押和二级抵押贷款的区别?

Answer: 

  

    一级抵押贷款(一押)是指您用来购买房屋的原始贷款。它们是财产的主要贷款,如果发生违约,其优先权高于财产权的任何其他要求。二级抵押贷款(二押)或次级抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押,从特定放款人处获得贷款。因为一押的贷款金额一般不能超过抵押物价值的80%,若在此基础之上仍需要贷款,便可以申请二押。二押的特点是不用还清以前的贷款,直接再次抵押再次获得贷款,节省了时间和垫资成本等很多中间环节。

Q2:

什么是再融资,它的好处是什么?

Answer: 

 

    再融资涉及获得新的抵押贷款以偿还现有的贷款。 根据您的需求和再融资目的,新借款可以与您现有贷款的同一贷方一起使用,也可以与其他贷方一起使用。

主要好处包括获得较低的利率,债务汇总和提高流动性。

Q3:

获得贷款需要多长时间?

Answer: 

  

    处理时间取决于资金来源。大部分银行通常需要4到8周的时间从申请材料开始到将贷款清算到您的帐户上,但是,一些非银行借贷者也许可以在一周内完成。

Q4:

资产抵押贷款与标准贷款有何不同?

Answer: 

 

    资产贷款是指以抵押品作抵押的贷款协议。 如果未偿还贷款,抵押资产将被收回。 相反,标准贷款是“现金流量贷款”,这意味着项目可贷金额是根据未来的预计收入所定。 实际意义上,即使您缺乏稳定的收入来源,资产抵押贷款也允许您借到资金。 只要您拥有可抵押资产,例如房子,您就可以借钱。并且应为有抵押物,这种贷款方式的利率通常也较低。

Q5:

股权融资和债务融资有何区别?

Answer: 

债务融资和股权融资是筹集资金的两种选择。

 

债务融资为贷款人提供了固定的利率作为回报。 如果项目瓦解,贷方可优先赎回他们的资金,从而在出现不利情况下能够提高安全性。

 

另外,股权融资是将股票分配给投资者,当投资者赚到利润时,投资者将获得股息作为回报。股权投资的好处是如果项目表现得很好的时候它的回报会很高。

Q6:

申请贷款需要提供哪些文件?

Answer: 

 

  • 个人证件

护照/澳洲驾照

  • 收入

职员:最近的两张工资单

自雇:个人及公司纳税申报单

租金收入:租房合同,最近的一张租金收入证明

  • 其他房屋贷款

根据不同的情况会需要不同文件。

  • 资产负债

银行账户信息和存款明细

目前有的其他贷款

Q7:

什么是对冲帐户?

Answer: 

  

    对冲帐户是与您的房屋贷款相关的储蓄帐户。 它可以抵消您的贷款本金,从而减少了应付的利息。 例如,如果您的房屋贷款余额为$ 250,000,同时您的抵销帐户中有$ 10,000。 假设利率为6%,则您只需支付(250,000-10,000)* 6%= $ 14,400的利息。 换句话说,您只需为剩余的$240,000支付利息。

Q8:

您在决定贷款额时应该考虑什么因素?

Answer: 

 

    您可以从您的贷款经理处了解您的贷款能力,基于您现在的生活方式和贷款情况考虑您每周,每两周,或每月能够承受的还款金额。 除此之外,您也应该考虑您的初始成本,例如保险,律师费,水电费和印花税等等。